La législation sur la location en meublé a été modifiée récemment (loi n°2005-32 du 18 janvier 2005, loi n°2007-290 du 5 mars 2007, Loi n°2009-323 du 25 mars 2009).

Elle s'applique désormais à tous les meublés loués à titre de résidence principale sans exceptions.

La location en meublé doit faire l'objet d'un contrat écrit pour une durée minimum d'un an. Si le locataire est un étudiant, la durée peut être de 9 mois.

Une augmentation annuelle du loyer peut être prévue mais elle ne peut dépasser la variation de l'indice de référence des loyers visé à l'article 17 de la  loi n°89-462 du 6  juillet 1989.

Le locataire peut quitter le meublé à tout moment en respectant un délai de préavis d'un mois.

A la fin de la première année de location, il continue dans les mêmes conditions pour un an sauf si le bailleur donne congé au moins trois mois avant :
-  Soit le bailleur donne congé avec renouvellement du bail pour un an avec de nouvelles conditions de
    location,
- Soit le bailleur donne congé avec refus de renouvellement de bail pour vendre ou reprendre le logement pour l'habiter, ou pour un motif légitime et sérieux (notamment défaut de paiement du loyer).

Des exceptions à la durée minimale d'un an, sont prévues pour le bailleur, locataire commercial, pour la sous location en meublé, quand le bail principal ou la cessation d'activité se termine avant.

La procédure de résiliation du bail en meublé se rapproche de la procédure du bail d'habitation nue, notamment l'assignation aux fins de constat de résiliation ou de prononcé de résiliation du bail d'un logement meublé constituant la résidence principale est notifié au représentant de l'Etat dans le département par lettre recommandé avec demande d'avis de réception, au moins un mois avant l'audience.

L'expulsion du locataire en meublé ne peut avoir lieu qu'après l'obtention d'une décision judiciaire la prononçant et en respectant les procédures civiles d'exécution communes à toutes les expulsions, notamment celle de la résidence principale (article L.613-5 du code de la Construction et de l'Habitat).